Pourquoi investir dans des murs commerciaux en 2020 ?
3 raisons d’investir dans des murs commerciaux en 2020
Quand on parle d’investir dans l’immobilier, on pense tout de suite à une maison ou un appartement. Pourtant, il existe une multitude de biens non résidentiels dans lesquels il est possible d’investir. Parmi eux, les murs commerciaux constituent une excellente alternative.
Acheter un bien commercial dans le but de le louer est un excellent investissement, qui comporte une multitude d’atouts en matière de sécurité et de rendement. Dans cet article, découvrez en détail les différents avantages des murs commerciaux.
La location d’un bien commercial dure bien plus longtemps que celle d’un bien immobilier classique
Tout d’abord, il faut savoir qu’un contrat de bail commercial dure nettement plus longtemps qu’une location résidentielle. Il dure habituellement 9 ans, avec une possibilité de rupture tous les 3 ans. On parle ainsi de bail 3-6-9.
L’investissement dans les murs commerciaux offre donc une très bonne garantie à l’investisseur, puisque si le locataire rompait le contrat en cours, il devrait payer une importante indemnité.
Un bien commercial est souvent plus rentable qu’un bien résidentiel
Si l’achat et la location de murs de boutique sont si intéressants, c’est en grande partie grâce à leur rendement exceptionnel. On estime qu’en moyenne, un bien commercial a un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 %. Le rendement d’un bien résidentiel est, lui, compris entre 2 et 5 %.
Cela dit, il faut tout de même garder à l’esprit que la valeur d’un bien commercial se calcule très différemment de celle d’un bien résidentiel. Pour déterminer le prix à la location, l’emplacement exact aura une importance capitale.
C’est la raison pour laquelle, en achetant un bien commercial, il est important de bien analyser sa localisation. Pour être accompagné dans le choix de votre bien commercial, vous pouvez faire appel à une agence spécialisée telle que Perfia. Pour en savoir plus, cliquez ici.
Les murs commerciaux constituent un investissement fiable et sécurisé
Enfin, contrairement à certaines idées reçues, investir dans des murs commerciaux est sécurisé. C’est notamment le cas parce qu’à l’inverse d’un bien résidentiel, il est possible d’expulser très rapidement un preneur qui ne paie pas son loyer.
En outre, quand on loue un local commercial, il est possible de demander le versement d’un dépôt de garantie, qui permettra de couvrir les éventuels manquements ou dégâts du preneur.