Viager libre et viager occupé : quelles

Le viager consiste à verser des mensualités au vendeur jusqu’à son décès, après quoi l’investisseur obtient la pleine propriété du bien. Ceci dit, il existe des différences majeures entre un viager libre et un viager occupé. Dans cet article, découvrez ce qui distingue ces deux types de viagers.

Le viager occupé, c’est quoi ?

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement jusqu’à la fin de sa vie. Ce n’est qu’après sa mort que l’investisseur aura le droit de prendre possession du logement, pour l’habiter ou pour le louer.

Dans la plupart des cas, le vendeur conserve un DUH (Droit d’Usage et d’Habitation), qui lui permet de vivre dans le logement, mais pas de le louer.

Quels sont les avantages du viager occupé ?

Pour le vendeur, le viager occupé est avantageux, car il permet de continuer à vivre chez soi, tout en percevant un bouquet et une rente mensuelle. Pour l’acheteur, ce type de viager a pour atout d’être économique, puisqu’une décote d’environ 30 % – liée à l’occupation du bien – s’appliquera aux rentes viagères.

 

Le viager libre, c’est quoi ?

À l’inverse du viager occupé, vendre en viager libre permet à l’investisseur de jouir du bien dès la signature du contrat. L’acheteur doit verser une rente au vendeur jusqu’à son décès, mais il n’aura pas besoin d’attendre pour prendre possession du logement.

Quels sont les avantages du viager libre ?

Puisqu’il implique que l’investisseur dispose du logement avant le décès du vendeur, le viager libre présente de réels atouts. En effet, l’investisseur aura alors la possibilité d’occuper le bien, d’y loger un membre de sa famille ou encore de le louer pour couvrir partiellement les rentes.

En contrepartie, la décote liée à l’occupation du bien ne s’appliquera évidemment pas. La rente viagère sera donc plus élevée que dans le cas d’un viager occupé, ce qui représente un avantage pour le vendeur.

La libération anticipée du viager, qu’est-ce que c’est ?

Après la signature d’un contrat de viager occupé, le crédirentier est parfaitement en droit de quitter son logement pour partir, par exemple, vivre chez ses enfants. C’est la libération anticipée du viager.

Ainsi, le contrat est transformé en viager libre, avec les particularités que cela implique : possibilité pour l’investisseur d’utiliser le bien, et réévaluation à la hausse de la rente viagère.

La libération anticipée peut se faire au bon vouloir du vendeur, sans que l’acheteur n’ait son mot à dire. En revanche, cette décision est définitive : le crédirentier ne pourra pas revenir vivre dans son logement.

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